高层建筑增加费,房产测量规范最新版

　　说到买房选楼层，不少人都表示十分头疼，不知道该选低层、多层还是高层，也不知道该选哪一层，更不知道选楼层该考虑哪些因素，所以今天房天下就给大家仔细讲讲买房选楼层的这些事儿！

　　买房该选低层、多层、小高层还是高层？

　　选楼层之前必须先了解楼层的分类和它们各自的优缺点：

　　1、 低层：指的是一层至三层的住宅。

　　优点：更接近自然，容易形成亲切尺度；与自然环境协调性较好；施工简单，土建造价低，便于发展。

　　缺点：密度低，不利于节约用地；增加了公用设施建设量，但利用率不高；顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高。

　　2、 多层：指的是四层至六层的住宅。

　　优点：得房率比较高；户型设计空间比较大，居住舒适度较高；通常采用砖混结构，建筑造价一般较低。

　　缺点：底层和顶层的居住条件不算理想；在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新。

　　3、 小高层：指的是七层至十一层的住宅。

　　优点：建筑容积率高于多层住宅；大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间；设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

　　缺点：与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，住宅的品质相对就会低一些，也需要开发商多花一些心思在上面。

　　4、 高层：指的是十一层以上的住宅。

　　优点：土地使用率高；有较大的室外公共空间和设施；视野良好；通风和采光效果好。

　　缺点：户型设计方面增大了难度，每个户型设计的朝向、采光、通风很难都合理；高层住宅投资大，物业管理收费高。

　　买房该选哪一层？

　　1—6层

　　优点：出入便捷，方便观看小区内景观，冬天也不会过于干燥。

　　缺点：若周边都是高层楼房，或者遮挡物较多，采光和通风效果就会不理想。

　　7—15层

　　优点：采光无遮挡，通风效果好，灰尘比较少，私密性强。

　　缺点：出入便利度受影响，价格比较贵，冬天供暖期会比较干燥。

　　16—29层

　　优点：价格相对较低，而且还会赠送一些面积。

　　缺点：底层采光不足，蚊虫也比较多；顶层出入不便，夏季还会比较热；有防水隐患。

　　买房选楼层要考虑哪些因素？

　　1、 家庭成员

　　若是三世同堂的家庭，最好选择低楼层，便于出行，而且家庭成员有心脏病或者恐高症的，最好也不要住在高楼层。

　　2、 总层数

　　一般来说，黄金楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。

　　3、 光线

　　低楼层的光线容易被周边建筑遮挡，所以要是希望有良好的采光，住在高一点的楼层比较好。

　　4、 视野

　　楼层越高，视野越好，因为高楼层通常没有什么遮挡物。