工程验收、移交和保修阶段阶段监理工作内容和方法(转载)

　　工程验收、移交和保修阶段阶段监理工作内容和方法

　　在验收移交阶段的智能化建筑工程监理工作内容和方法

　　1、智能建筑工程分各专业的系统检测验收、专业验收和竣工验收几个阶段，监理按照不同的专业不同的阶段组织进行初步验收；

　　2、组织施工单位进行相应的政府验收手续；

　　3、各阶段的验收方法有：

　　1）智能建筑工程质量验收包括工程实施与质量控制、系统检测和竣工验收，应按“先产品，后系统；先各系统，后系统集成”的顺序进行。

　　2）采用现场观察、核对施工图、抽查测试等方法，对工程设备安装质量进行检查和观感质量验收。

　　3） 承包商在安装调试完成后，应对系统进行自检，自检时要求对检测项目逐项检测。应按设计或规范要求进行全检，不准抽检。

　　4） 据各系统的不同要求，应按规范各章规定的合理周期对系统进行连续不中断试运行。应填写试运行记录并提供试运行报告。除综合布线外，一般试运行时间不少于1个月。

　　4、系统检测时应具备的条件：

　　1) 系统安装调试完成后，已进行了规定时间的试运行；

　　2) 已提供了相应的技术文件和工程实施及质量控制记录。

　　3) 检测结论与处理：

　　4) 检测结论分为合格和不合格；

　　5) 主控项目有一项不合格，则系统检测不合格；一般项目两项或两项以上不合格，则系统检测不合格；

　　6) 系统检测不合格应限期整改，然后重新检测，直至检测合格，重新检测时抽检数量应加倍；系统检测合格，但存在不合格项，应对不合格项进行整改，直到整改合格，并应在竣工验收时提交整改结果报告。

　　5、调试完毕后，填写调试报告。经与建设单位协商后可投入系统试运行，填写“系统试运行记录”。系统试运行连续投运时间不少于1个月后进行“系统检测”，系统检测合格后，方可进行“竣工验收”。各系统竣工验收应包括以下内容：

　　1) 工程实施及质量控制检查：

　　2) 系统检测合格；

　　3) 运行管理队伍组建完成，管理制度健全；

　　4) 运行管理人员已完成培训，并具备独立上岗能力；

　　5) 竣工验收文件资料完整；

　　6) 系统检测项目的抽检和复核应符合设计要求。主要应对系统检测和试运行中发现问题的子系统或部位进行复核；

　　7) 观感质量验收应符合要求。包括设备布局的合理性、使用方便性及外观等内容；

　　8) 根据《智能建筑设计标准》GB/T 50314的规定，智能建筑的等级符合设计的等级要求。

　　拥有工程监理综合资质；招标代理乙级；水利工程施工监理乙级资质，人防工程监理乙级资质。

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